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五大资质标准已发布,明确对注册人员和职称人员的数量要求!建企资质新标准何时出台?

2021-11-11 351人浏览
摘要: 截至目前,已有五大资质标准发布,明确了对注册人员和职称人员的数量要求,基本上都对人员要求放宽了,按照时间线整理如下:

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2021年6月,自然资源部办公厅印发《测绘资质管理办法》和《测绘资质分类分级标准》,2021年7月1日开始执行

  • 取消测绘资质对注册测绘师的要求,与职称挂钩。

  • 没有测绘专业高级职称的注册测绘师可以计入中级测绘专业技术人员


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《社会消防技术服务管理规定》已经2021年8月17日应急管理部第27次部务会议审议通过,现予公布,2021年11月9日起施行

 

1、取消了消防设施维护保养检测、消防安全评估机构资质许可,企业办理营业执照后即可开展经营活动。

2、取消了消防技术服务机构的分级制度,适当降低了从业条件,下调了消防技术服务机构的工作场所建筑面积和注册消防工程师人数要求与原有资质条件相比,消防技术服务机构从业条件主要有以下几点变化:

一是下调了场所面积

二是减少了消防技术服务从业人员数量

  • 将消防设施维护保养检测机构的注册消防工程师最少从业人数由最多10人降低到2人,其中一级注册消防工程师不少于1人

  • 将消防安全评估机构的注册消防工程师最少从业人数由最多12人降低到2人,其中一级注册消防工程师不少于1人

  • 将同时从事两项社会消防技术服务活动的机构注册消防工程师最少从业人数降低到2人,其中一级注册消防工程师不少于1人

三是明确了消防设施维护保养检测机构中消防设施操作员的具体数量

  • 要求取得消防设施操作员国家职业资格证书的人员不少于6人,其中中级技能等级以上的不少于2人

  • 同时,取消了高级技能等级以上的人员数量有关要求。 


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《公路养护作业单位资质管理办法》已于2021年8月25日经第22次部务会议通过,2022年1月1日起施行

公路养护作业单位资质分为路基路面、桥梁、隧道、交通安全设施养护四个序列路基路面、桥梁、隧道养护资质下设甲、乙两个等级,交通安全设施养护资质不分等级

《办法》新增并明确了对建造师、职称人员、技术工人、造价工程师人数的需求:

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11月2日,住建部发布关于征求《工程造价咨询业管理办法》(征求意见稿)意见的函。对《工程造价咨询企业管理办法》和《注册造价工程师管理办法》进行了合并修订。

一、本次修订删除了关于工程造价咨询企业资质的有关条款。为落实国务院7号文要求,本次修订删除了149号部令中关于工程造价咨询企业资质的相关条款(149号部令第八条至第十八条)。

注:原工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级,均对造价师人数作出要求,本次修订全部删除。

二、本次修订要求工程造价成果文件应当由一级注册造价工程师审核、签字盖章。

第二十四条 注册造价工程师应当在本人编制的工程造价成果文件上签字,加盖执业印章,并承担相应的法律责任。最终出具的工程造价成果文件应当由一级注册造价工程师审核、签字盖章,并承担相应的法律责任。

工程造价成果文件的编制人与审核人不得为同一注册造价工程师。

原《工程造价咨询企业管理办法》第二十二条 第二款

工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖有企业名称、资质等级及证书编号的执业印章,并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章

相关阅读:造价大变革!住建部对《工程造价咨询业管理办法》征求意见!

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房地产开发企业资质一、二、三、四四个资质等级修改为一、二两个资质等级。二级资质的人员要求大大放宽。

修改后的二级资质人员要求:

“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人

“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

“3.具有完善的质量保证体系,在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。”

修改前的人员要求:

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;



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转眼间已到11月初,行业内望眼欲穿的“新版资质标准”和“资质改革细则”还没有公布。后台有朋友一直在问,经过多方探听目前还没有确切消息,大概还要再等一等。

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1、为什么资质改革政策至今未出?

资质是建筑业的准入门槛。门槛的高低,决定了有多少人能走进房间“分蛋糕”。

资质是建筑业的准入门槛。门槛的高低,决定了有多少人能走进房间“分蛋糕”。

  • 门槛高,进入的人就少,房间内的“老玩家”就轻松,分到的蛋糕量越多;

  • 门槛低,涌进的人自然大大增加,竞争激烈,能分到的蛋糕有限,甚至“吃不饱”。(尤其在大环境变化,市场预期不强的背景下。)

此次资质改革的目标之一就是“降低准入门槛”。影响范围之大是空前的,影响之深远可能也是超出大家想象的。2010年底,全国有活动记录的施工企业有70061家;2020年底,这个数字已达到11.6万家(其中92%左右是二、三级资质企业)

因此难度之大是必然的。

此次资质改革的目标之一就是“降低准入门槛”。影响范围之大是空前的,影响之深远可能也是超出大家想象的。2010年底,全国有活动记录的施工企业有70061家;2020年底,这个数字已达到11.6万家(其中92%左右是二、三级资质企业)

因此难度之大是必然的。

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2、现在升资质合不合算?

高等级资质是无形的VIP卡。特级资质、一级资质,在竞标时有巨大的优势。

根据中建协官方统计,2018年底全国有特、一级资质企业6782,仅占全国有资质企业总数的7.11%,创造产值却占到建筑业总产值的62.32%,新签合同额占到全行业的70.33%。(20192020年相关数据未公布)

因此大家都挤破头去升一级、特级资质。资质改革后,这些企业可承揽业务范围不受限制受捧热度必定大大提升。

资质改革后:

1、原10个专业的特级资质调整为施工综合资质可承担各行业、各等级施工总承包业务;

2、原一级资质改为甲级资质,在本行业内承揽业务规模不受限制

再回到第一个问题,特级资质企业承接业务不受限,表面上看对这些企业是大利好,实际上未必然过去辛辛苦苦拿到1项特级或多项特级,才能在对应行业实现“承接业务自由”;以后只要有1项特级,改革后换发综合资质,就能在10个行业里参与竞标。

这就意味着10个行业对所有特级企业放开,面临的竞争必定更充分。目前占优势的行业或项目,以后未必有百分百把握中标。而且特级资质目前没法单独分立,那些拥有两特、三特、甚至四特、五特的企业必然不同意,这也是为什么改革迟迟没落地的其中一个小原因。

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3、关于三级资质企业

门槛降低后,未来一段时间内可能出现大量新申请资质企业进入建筑市场。对于存量三级资质企业而言,将不得不面临以下几个局面:

1)竞争加大,承接项目难了

2)行业同质化加剧,优势不易凸显

3)最低价中标或回归,利润降低

针对这3点,建议大家做好规划,提前应对即将到来的行业变革大潮。至少有三点需要立即着手去做:立足差异化(做专做精)、业务广撒网(向房建市场之外拓展)、管理数字化(流程规范化,以管理促效益)。

住建部的通知提到,除综合资质外,其他全部下放至省级及以下有关主管部门审批。也就是说,以后甲级(一级)资质审批将下放至各省级住建部门审批。而各省为拉动GDP、保就业,都在出台政策扶持建企做大做强,特别是各省市龙头建筑企业

几个建筑大省已经对不同企业的定位有了清楚地表述:

  • 扶持综合、甲级资质总承包企业做大做强(少而强)。

  • 鼓励专业承包企业“做专做精”(多而专)。

  • 鼓励强强联合、兼并重组、股权置换、混合所有制改革,推动建企由单一型向综合型发展

一句话,哪里扶持力度大、地理位置有潜力(城市群/中心城市)、营商环境好,哪里就会有大发展!
综合上述几点,不难看出未来几年的建筑市场风云变幻,一场持久的大调整不可避免。

我们建议:

1、特级企业应该利用综合资质的新政策,向相关领域转型 ;

2、一级资质企业努力冲击特级资质;

3、二级资质企业适时升一级;

4、三级资质企业努力拓展经营范围;

5、鼓励设计、施工企业按照政策相互申请,走工程总承包发展模式。

能准确找准大势、跟紧潮流的,一定能够破局重生!安于现状、不愿改变的,必然是一点点失去竞争力、最终被行业抛弃!

资质延续:

最近,很多资管小伙伴们纷纷咨询,资质马上就要到期了,是否需要办理延续。针对以上问题,我们分三种情况来进行分析。



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一、针对已取消的资质:继续有效,统一顺延


2021年6月30日住建部印发了《关于做好建筑业 “证照分离”改革衔接有关工作的通知》通知中明确指出:为做好政策衔接,自2021年7月1日至新的建设工程企业资质标准实施之日止,附件所列资质证书(已取消的资质)继续有效,有效期届满的,统一延期至新的建设工程企业资质标准实施之日。新的建设工程企业资质标准实施后,持有上述资质证书的企业按照有关规定实行换证。

 

根据通知规定,以下这几类已被取消的资质在新标准出台前继续有效,无需办理延续。

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二、针对未取消的资质:统一顺延至12月31日


2020年6月30日,住建部印发了《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》通知中指出住建部核发的:工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质,资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月30日届满的,统一延期至2021年12月31日。上述资质证书有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期,企业无需换领资质证书,原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

 

对于12月31日以后是否需要办理延期,目前住建部尚未有明确通知,请大家耐心等待如果证书快到期了,也可以联系当地住建主管部门咨询一下是否需要做延续。


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三、针对需要升级的资质:建议马上升级


自从2021年6月30日住建部印发了《关于做好建筑业 “证照分离”改革衔接有关工作的通知》以后,各住建主管部门纷纷发布文件,停止办理三级、丙级、丁级等资质。但是也有很多企业不理解政策,以为所有资质都不能申报,从而导致错失申报的良机。

 

在这里需要特别指出的是,上面两个政策文件均针对的是资质延续事宜,并未针对资质升级事宜。所以资质升级依然是可以正常办理的。

 

目前,有些企业在观望等待新的资质标准出台后再办理资质升级。但截止目前,新的资质标准依然尚未出台,大概率会延期。但工程不等人,想要承揽更大工程,办理资质升级的企业,可以马上行动起来了!


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